Уважаемые коллеги!
В связи с тем, что в последнее время в адрес СРО «СОЮЗ» поступают многочисленные просьбы разъяснить вопросы, связанные с учетом НДС при проведении оценки , обращаем ваше внимание на статью члена Экспертного Совета СРО «СОЮЗ» Натальи Александровны Горули «УЧЕТ НДС ПРИ ОЦЕНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ», опубликованную в журнале СРО «СОЮЗ» № 1/2023г. «ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ И ОЦЕНЩИКИ: ОБРАЗОВАНИЕ И КАРЬЕРНЫЕ ТРЕКИ» (Размещен на нашем сайте в разделе «Оценщикам») и посвященную вопросам учета налога на добавленную стоимость (НДС) при проведении оценки объектов недвижимости. Данная статья подробно раскрывает особенности и нюансы отражения НДС в процессе оценки имущества.
Все необходимые разъяснения и практические рекомендации по учету НДС представлены непосредственно в тексте указанной публикации. Для удобства подготовки отчетов мы также предлагаем ознакомиться с рекомендациями по размещению соответствующих пояснений в разделе «Допущения и ограничения» Отчета об оценке. Эти рекомендации приведены в конце вышеуказанной статьи.
Просьба учесть данную информацию при подготовке последующих Отчетов и обеспечить соблюдение рекомендаций.
Спасибо за понимание и сотрудничество!
С уважением,
Экспертный Совет СРО «СОЮЗ»
Н.А. Горуля, член Экспертного совета СРО «СОЮЗ", практикующий оценщик
Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения и ограничения оценки
Оценщик исходит из допущения о том, что рыночная стоимость – это величина, которая включает все налоги (сумма средств, уплаченных покупателем при совершении сделки между типичными для данного сегмента рынка субъектами). Налогообложение, в т.ч. в части НДС, – это индивидуальная характеристика сделки и конкретного налогоплательщика.
Рыночная стоимость понимается, как стоимость имущества, рассчитанная безотносительно торговых издержек и каких-либо сопутствующих налогов.
В связи с этим подразумевается, что рыночная стоимость является окончательной стоимостью реализации имущества, то есть в тех случаях, когда действия с объектом оценки предусматривают необходимость начисления НДС (или других аналогичных налогов и начислений), следует принимать стоимость объекта оценки, указанную в отчете об оценке, как стоимость, включающую НДС (или другие аналогичные налоги и начисления); в тех случаях, когда действия с объектом оценки не предусматривают необходимость начисления НДС (или других аналогичных налогов и начислений), следует принимать стоимость объекта оценки, указанную в отчете об оценке, как стоимость, не включающую НДС (или другие аналогичные налоги и начисления).
Относительно объектов-аналогов, подобранных в рамках использованных подходов при расчете рыночной стоимости объекта оценки, Оценщик допускает, что их стоимость является окончательной и включает НДС (если в объявлении не указано иное).