Сообщение от TEGoVA относительно оценки во время пандемии

Оценка в период пандемии

Сообщение от TEGoVA относительно оценки во время пандемии


Эта пандемия сделала работу по оценке недвижимости в большинстве стран трудной для осуществления в отсутствие рыночной деятельности (сделки редки, если вообще не отсутствуют), как это постулируется определением рыночной стоимости. В этих обстоятельствах многие оценщики включили в свои отчеты оговорки об отказе от ответственности, подчеркивая неопределенный характер представленных оценок. Хотя Тегова поддерживает включение таких положений, она также осознает, что в некоторых странах закон и стандарты могут не допускать их. Таким образом, оценщики должны прежде всего убедиться в том, что их отчеты соответствуют местному законодательству.


TEGoVA также советует, что там, где оценщики проинструктированы прийти к рыночной стоимости имущества для неустановленной цели в течение следующих нескольких недель:


  • --  Они должны сначала определить последнюю дату (предкризисную дату), когда, по их мнению, рыночная стоимость объекта недвижимости могла бы быть определена на основе имеющихся рыночных данных, и предложить свое мнение о стоимости объекта недвижимости на эту предкризисную дату. Это позволит установить базовое значение, по которому клиент может с пользой оценить рыночную стоимость, сообщенную на соответствующую текущую дату оценки.

  • --  При представлении отчетности о стоимости на текущую дату оценки оценщики должны четко ссылаться на сопоставимые доказательства, на которые они опираются, и указывать степень корректировки, если таковая была произведена, этих доказательств в связи с кризисом. В случае внесения корректировок оценщик должен обосновать их либо на основе фактических рыночных данных, либо на основе обоснованного суждения оценщика. Оценщикам рекомендуется, чтобы в течение периода рыночной неопределенности на каком-либо конкретном местном рынке они не чувствовали себя обязанными вносить корректировки (вниз или вверх) в докризисные рыночные данные, если это четко указано в отчете об оценке. В таком случае заявленные докризисные и текущие значения будут одинаковыми с учетом любых существенных изменений, затрагивающих объект недвижимости в период между двумя датами.


В соответствии с рекомендациями, изложенными в настоящем сообщении, оценщики должны обеспечить его тиражирование в соответствии с условиями взаимодействия, согласованными с клиентом. Оценщики также должны рекомендовать, чтобы стоимость объекта недвижимости часто пересматривалась.


В тех случаях, когда местное законодательство запрещает использование оговорки в отношении "неопределенности оценки" или когда клиент дает указание оценщику не полагаться на такую оговорку, это должно быть отмечено в условиях взаимодействия, согласованных с клиентом.


Совет директоров TEGoVA продолжает следить за ситуацией и в свое время может дать дополнительные рекомендации.


https://www.tegova.org/en/p5e78ef30d01d7?fbclid=IwAR2zlFNZqVSqXTFFMvuMXfzwFmrtlOWnOjCtuMmZIz8-pPFAwr...




Первая публикация: 27.03.2020 16:36 , Обновление: 27.03.2020 18:33

Поздравляем с Днём рождения!

Видео