Цены на недвижимость в Москве(www.irn.ru) |
Июл 25 | Июн 25 |
|---|---|---|
| Индекс стоимости жилья, Р/м2 | 278 188 | +0,2% |
| Индекс стоимости жилья, $/м2 | 3 548 | +0,7% |
| Индекс стоимости жилья, €/м2 | 3 024 | -1,7% |
Несмотря на начало снижения ключевой ставки и некоторое удешевление ипотеки спрос на московском рынке жилья оставляет желать лучшего. Ипотека пока все равно остается невыгодной, а депозиты – по-прежнему привлекательными. Более того, активность на рынке недвижимости снижает летняя жара и сезон отпусков, в результате чего здесь продолжает господствовать стагнация.
Динамика цен на готовые квартиры в июле была незначительной. Так по данным аналитического центра www.irn.ru, индекс стоимости готового жилья прибавил за месяц символические 0,2%, достигнув отметки 278,2 тысяч рублей за квадратный метр. И даже этот прирост во многом обусловлен недорогим сегментом, в котором продолжает происходить вымывание самых доступных предложений. Данное обстоятельство хорошо видно на примере динамики цен по типам домов: основной плюс обеспечивает все панельное жилье и старый кирпич, а более дорогие кирпичные дома, как и современный монолит показали даже небольшой минус.
Еще важнее то обстоятельство, что цены на московскую недвижимость несущественно карабкаются вверх только в номинальном выражении. Но этот символический прирост уступает инфляции, поэтому в реальном выражении цены фактически падают. Причем падают уже довольно долго: так по данным IRN.RU, в реальном выражении стоимость готового московского жилья потеряла 8,7% за 2024 год и еще 1,9% за первое полугодие 2025.
Господство стагнации на московском рынке недвижимости видно и по числу сделок. Согласно последним данным Росреестра, сейчас объем рынка уступает зимне-весеннему сезону во всех сегментах: и в новостройках, и на вторичке, и в ипотеке, о чем подробнее рассказывается в статье «Количество сделок указывает на развитие летней стагнации на московском рынке жилья».
Цены на жильё по типам домов(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Июл 25 | Июн 25 |
|---|---|---|---|
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 242 201 | +0,2% | |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 246 835 | +0,4% | |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 264 746 | +0,7% | |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 283 308 | +0,6% | |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 300 005 | -0,3% | |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 282 193 | -0,1% | |
| Все панельные и блочные дома | 251 261 | +0,4% | |
| Все монолитные и кирпичные дома | 288 502 | +0,1% | |
Цены на жильё по комнатности(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Июл 25 | Июн 25 |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 278 350 | +0,3% | |
| Двухкомнатные квартиры | 275 960 | +0,2% | |
| Трехкомнатные квартиры | 263 997 | +0,7% | |
| Многокомнатные квартиры | 284 484 | +0,2% | |
Цены на жильё по округам(www.irn.ru) |
РУБ USD EUR CNY | Июл 25 | Июн 25 |
|---|---|---|---|
| Центральный округ | 429 523 | -0,1% | |
| Западный округ | 317 306 | +0,4% | |
| Юго-Западный округ | 312 224 | -0,1% | |
| Северный округ | 285 942 | +0,7% | |
| Северо-Западный округ | 284 556 | +0,7% | |
| Южный округ | 253 907 | +0,7% | |
| Северо-Восточный округ | 250 831 | +0,7% | |
| Восточный округ | 246 630 | -0,3% | |
| Юго-Восточный округ | 238 150 | -0,3% | |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 222 676 | +0,1% | |
| "Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) | РУБ USD EUR CNY | Июл 25 | Июн 25 |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости "дорогого" жилья 20% самых дорогих квартир |
383 671 | +0,4% | |
| Индекс стоимости "дешевого" жилья 20% самых дешевых квартир |
209 645 | 0,0% | |
| Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" |
1,83 | +0,4% | |
Индексы ожидания и доходности(www.irn.ru) |
Июл 25 | Июн 25 |
|---|---|---|
| Индекс ценового ожидания Темп изменения цен на жилье |
+0,2 %/мес. | 0,0% |
| Индекс доходности жилья Сравнение жилья с банковским депозитом |
+0,5 б.деп. | 0,0 б.д. |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Сейчас все участники рынка недвижимости как «манны небесной» ждут дальнейшего снижения ключевой ставки. И в самом конце июля Центробанк порадовал всех – ставку снизили сразу на 2 п.п. до 18% годовых. Казалось бы, если так пойдет и дальше, то все проблемы рынка недвижимости будут решены – ипотека вновь станет доступной, а триллионы рублей с депозитов хлынут в недвижимость.
Впрочем, как говорил один известный математик, «прежде, чем спорить, давайте считать». Поэтому аналитический центр IRN.RU провел исследование для предметного ответа на вопрос о том, при каких ставках по депозитам деньги потекут в недвижимость и в каком объеме.