1. Проверить оформлен ли земельный участок в собственность и зарегистрирован ли он в Росреестре.
Если документы на участок отсутствуют или были потеряны, необходимо их восстановить и официально оформить право собственности, зарегистрировав его в Росреестре.
2. Использовать земельный участок в установленных границах, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Проверьте, чтобы фактический размер участка не был больше, чем указано в документах (ЕГРН). Перед покупкой убедитесь, что все постройки и ограждения не выходят за границы участка, чтобы избежать споров с соседями или проблем с оформлением.
Подтвердить факт регистрации права и наличие сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН возможно посредством получения выписки из ЕГРН. В случае отсутствия установленных границ рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка и последующего внесения соответствующих сведений в ЕГРН.
3. Использование участка по целевому назначению и в соответствии с установленным разрешенным использованием.
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешённого использования в соответствии с зонированием территорий. Сведения о виде разрешенного использования конкретного земельного участка содержатся в ЕГРН, а также на публичной кадастровой карте.
4. Своевременное использование участка.
Для участков в городах, поселках, а также садовых и огородных участков, независимо от того, к какой категории они относятся, установлен срок освоения – 3 года. Если вы купите, получите в дар или иным образом приобретете права на участок после 1 марта 2025 года, то отсчет этих трех лет начнется с момента оформления права собственности. Для тех, кто уже владеет землей, отсчет трехлетнего срока начнется с 1 марта 2025 года.
5. Выполнение предписаний.
Необходимо обеспечить устранение выявленных нарушений земельного законодательства в сроки, указанные в предписаниях.
6. Выполнение предостережений.
Контролируемому лицу необходимо в разумный срок принять меры по устранению указанных в предостережении признаков нарушения обязательных требований либо воздержаться от совершения действий, которые могут привести к нарушению обязательных требований. Рекомендации контрольного (надзорного) органа о возможных способах устранения установленных признаков нарушения обязательных требований содержатся в предостережении.
Данные шаги позволят не стать нарушителем земельного законодательства. В случае сомнений всегда можно обратиться за консультацией к специалистам Управления