Раскрыто, когда можно не платить налог с продажи недвижимости

По общему правилу, срок владения начинается с даты регистрации права собственности на недвижимость. Она есть в свидетельстве о государственной регистрации, или в выписке из ЕГРН, или на онлайн платформе Росреестра, пояснил юрист.

Здесь есть свои особенности. Так, для недвижимости, полученной по наследству, срок владения отсчитывается с даты открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Если право владения установлено судом, то с даты вступления решения суда в законную силу. Для приватизированного жилья — с даты заключения договора о передаче жилья в собственность. Для квартиры, в которой выделены доли, с даты приобретения первой доли. Если был заключен договор ДДУ, с даты полного расчета с застройщиком.

"В минимальный срок владения новой квартирой, полученной по программе реновации, засчитывается срок, в течение которого собственники владели прежним жильем", — добавил юрист.

Срок владения квартирой не учитывается для семей с двумя и более детьми. Но при соблюдении следующих условий — возраст детей на момент регистрации права на недвижимость не должен превышать 18 лет, а при обучении по очной форме — 24 лет. Семья должна приобрести новое жилье в течение 30 дней после продажи старого, но не позднее 30 апреля следующего года. Кадастровая стоимость продаваемого жилья не должна превышать 50 миллионов рублей. Новое жилье должно быть больше по площади или иметь более высокую кадастровую стоимость. На момент продажи семья не должна владеть более 50% другого жилья, общая площадь которого превышает площадь купленной квартиры.

Важно понимать, что налогооблагаемую базу можно уменьшить, использовав вычет 1 млн рублей, либо вычесть из цены квартиры расходы на ее приобретение (сюда включаются суммы кредитов и процентов по ним).