Для договора субаренды недвижимости установлены те же правила, как и для договора обычной аренды, хотя инициатором выступает не владелец помещения, а арендатор. Однако прежде чем заключить такую сделку, арендатор должен получить согласие собственника
Сдавать в аренду можно не только собственную недвижимость, но и арендуемую. Такая сделка называется субарендой, а информация о ней в некоторых случаях должна вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), говорится в поступившем в редакцию релизе столичного Росреестра.
По словам заместителя руководителя управления Росреестра по Москве Елены Юровой, для договора субаренды установлены такие же правила, как и для договора обычной аренды. Но есть несколько обязательных условий:
- самостоятельно принять решение о сдаче помещения в субаренду арендатор не может — нужно согласие собственника (то есть арендодателя);
- срок субаренды не должен превышать срок изначальной аренды;
- договор субаренды на срок более одного года необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Для государственной регистрации договора субаренды в Росреестр необходимо предоставить:
-- договор субаренды;
-- документы, подтверждающие личность всех сторон сделки;
-- документы, подтверждающие полномочия лиц (доверенность);
-- согласие собственника (арендодателя).
В Росреестре напоминают, что с 1 марта 2025 года все договоры между юрлицами подаются в электронном виде. Так, зарегистрировать договор субаренды можно онлайн в личном кабинете Росреестра. Для этого надо приложить к заявлению необходимые электронные документы, подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) всех сторон сделки. Если же стороной сделки является физическое лицо, документы могут быть подписаны на бумаге и поданы через многофункциональный центр (МФЦ).
Если основной договор аренды расторгается, соглашение о субаренде также перестает действовать. Никаких дополнительных заявлений для этого подавать не требуется, поясняют в ведомстве.
В Росреестре поясняют, что оформление основного договора аренды недвижимости на срок от одного года должно быть зарегистрировано. Это помогает обезопасить участников сделки как от мошеннических схем третьих лиц, так и от взаимных неправомерных действий. Перед составлением договора арендатор должен не только оценить состояние недвижимости, но и проверить все документы. Только после этого можно приступать к составлению договора найма.